Kiểm soát giá thuê nhà tại Úc: Giải pháp hay rủi ro cho thị trường cho thuê?

Trong bối cảnh giá thuê nhà tiếp tục tăng trên khắp nước Úc, nhiều người kêu gọi chính phủ can thiệp bằng các biện pháp kiểm soát giá nhằm giảm bớt áp lực cho người thuê. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng đây là một vấn đề phức tạp, có thể gây ra hệ lụy nghiêm trọng đến nguồn cung nhà cho thuê.

Giá thuê tiếp tục leo thang

Theo số liệu mới nhất từ PropTrack, giá thuê trung bình toàn quốc đã tăng 5% trong quý 3 năm 2025 so với cùng kỳ năm trước. Dù tốc độ tăng đã chậm lại so với giai đoạn 2022-2023, nhiều khu vực trên cả nước vẫn ghi nhận mức tăng đáng kể, khiến người thuê nhà - chiếm khoảng một phần ba số hộ gia đình tại Úc gặp nhiều khó khăn.

Giá thuê nhà tại Úc tiếp tục tăng, gây áp lực lớn cho hàng triệu người thuê trên toàn quốc

Kiểm soát giá thuê: Lợi ích ngắn hạn, rủi ro dài hạn

Các hình thức kiểm soát giá thuê phổ biến bao gồm giới hạn mức tăng hàng năm (ví dụ: không vượt quá 3%) hoặc đóng băng giá thuê trong một thời gian nhất định. Những biện pháp này có thể giúp người thuê tránh các đợt tăng giá đột ngột và duy trì khả năng chi trả trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, kiểm soát quá chặt có thể dẫn đến tác động ngược. Khi lợi nhuận bị giới hạn, một số chủ nhà có thể rút khỏi thị trường cho thuê hoặc cắt giảm chi phí bảo trì nhà cửa. Điều này khiến nguồn cung nhà cho thuê giảm, làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt hiện tại.

Bên cạnh đó, việc áp dụng cùng một chính sách kiểm soát cho mọi khu vực có thể gây bất cập, bởi mỗi thị trường có đặc điểm cung - cầu riêng. Một số bất động sản hiện đang cho thuê dưới giá thị trường, nên việc hạn chế điều chỉnh giá có thể gây khó khăn cho cả chủ nhà và người thuê.

Kiểm soát giá thuê giúp ổn định tạm thời nhưng có thể làm giảm nguồn cung

Tìm sự cân bằng giữa bảo vệ và phát triển

Chính phủ các cấp tại Úc đã có nhiều nỗ lực trong những năm gần đây nhằm bảo vệ quyền lợi người thuê nhà. Năm 2023, các quy định mới được thống nhất ở cấp quốc gia bao gồm: chỉ được tăng giá thuê một lần mỗi năm, cải thiện quy trình trục xuất, và đưa ra các tiêu chuẩn cho thuê tối thiểu.

Tuy nhiên, thách thức lớn nhất hiện nay là tìm ra sự cân bằng hợp lý giữa việc bảo vệ người thuê và duy trì sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư - những người đang cung cấp phần lớn nguồn cung nhà cho thuê tại Úc.

Nguồn: realestate